前幾天一些親戚來我家作客蛋糕推薦新北市

在這之前我一直煩惱該準備什麼來招待他們

還好他們吃了我準備的東西都讚不絕口

紛紛問我是在那裡買的,他們也想買

到底是什麼那麼好吃阿

來看仔細囉,就是這個啦

甜蜜享受 冰淇淋蛋糕捲 三種口味一次滿足

這款在網路上可是大家瘋狂搶購的產品

我是在ETMALL東森購物網買的

你看了是不皮夾批發工廠直營是也口水直流了呢

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描述:
  • 法式野莓冰心卷--進口法國覆盆子果泥、加州優鮮沛蔓越莓果乾

    香草豆豆冰心--來自天然香草莢的氣味、搭配夏威夷火山豆

    冬戀可可冰心卷--72%比利時苦甜巧克力、德國鮮奶油

    此商品冷凍配送 保存方式:冷凍保存30天







  • 冰淇淋蛋糕捲 3種口味各一入
    法式野莓冰心卷--x1入
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簡述
:
  • ◎法式野莓冰心卷--進口法國覆盆子果泥、加州優鮮沛蔓越莓果乾
  • ◎香草豆豆冰心--來自天然香草莢的氣味、搭配夏威夷火山豆
  • ◎冬戀可可冰心卷--72%比利時苦甜巧克力、德國鮮奶油


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最近,對於當前中國樓市,市場上的觀點是,上漲了十幾年的房地產市場將出現重大拐點,由以往十幾年來長期的單邊上漲週期逆轉為長期的下降週期。在這種情況下,既可遏制房價上漲,又可不捅破積累了十幾年的巨大的房地產泡沫。這種觀點能夠成立嗎?

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儘管2016年的中央經濟工作會議及幾次中央政治局會議都強調,「住房是用來住的,而不是用來投機炒作的」,並要求各地嚴格遏制房地產泡沫。但是,中國房地產市場向來未從根本界定住房的投資與消費,沒有讓中國的住房市場回到基本的居住功能,而是把住房的投資與消費混為一談。陸房價愈炒愈高在這種情況下,再加上銀行住房信貸優惠政策及稅收優惠政策,最後,中國房地產市場成了以投機炒作為主導市場,房價也只能越是調控越高。這就是前十幾年來中國房地產市場現狀。也就是說,前十幾年房地產之所以會泡沫四起或泡沫累積得巨大,就在於沒有用稅收政策把投資與消費區分開,反之是混在一起,國人就利用這種政策的混淆,拚命地利用優惠信貸政策及稅收政策炒房,讓房價越炒越高。所以,如果中國房地產市場要進行長週期的調整,首先就得用稅收政策把住房的投資與消費區分開,讓住房市場真正成了消費的市場。但是就目前中國房地產市場的930調控政策來看,僅是對住房的投資及消費事前上有點區分,而沒有對住房的投資與消費進行事中及事後區分。在這種情況下,只要房價還在上漲,不僅購買首套住房者可能通過住房購買進行投資或投機,而且不使用銀行信貸者也可能進行住房投資或投機。所以,當前的住房調控政策想限制住房投機炒作是不可能的。如果住房市場投機炒作不限制,住房市場如何回歸到居住功能。這也是為何當前20多個房地產熱點城市住房的銷售急劇下降而房價不下跌的根本原因所在。因為,對於這些房地產調控政策,當前這些城市持有多套住房者會理解為政府的房地產市場政策根本就不想讓房價出現長週期向下調整,房地產市場性質根本沒有改變。中國房地產市場性質不改變,房價下跌的預期就不會出現。如果房地產市場的價格下跌的預期不逆轉,中國房地產市場的價格根本就不可能進入長週期的調整。在當前全國的房價還處於上漲態勢下,住房按揭貸款優惠利率上調,對房價的影響不會太,更不會讓房地產市場的價格出現長週期調整。更何況當前中國房地產市場政策,除了20個熱點城市之外,其他城市都沒有變化,由此更是無法影響房地產市場房價變化。房價不下跌或向下調整,房地產泡沫能夠擠出來嗎?當前的中國房地產調控政策採取的是因城施策或一城一策,當熱點城市在進行房地產市場調控,而非熱點城市沒有進行調控時,那麼房地產的投資炒作者肯定會轉移到目前沒有調控的非熱點城市與市場。轉向非熱點城市從今年1月分住戶信貸增長情況來看,這種信貸增長溢出或蔓延到了非熱點城市。也就是說,只要非熱點城市的房價在上漲,及非熱點城市的房地產政策還是以前過度信貸擴張的政策,國內的房地產投機炒作必然轉移到向這些非熱點城市。這樣房地產市場要出現價格下降的週期性調整是根本不可能的。房價不向下調整,同時可遏制房地產泡沫,估計這就是政府所要看到既要遏制房價上漲又不捅破它吧!亦即中國政府希望去年樓市瘋狂的熱點城市可讓住房銷售下降而房價不下跌,同時讓去年熱點城市的樓市瘋狂在今年轉移到非熱點城市。如果這樣,遏制中國樓市泡沫的希望又可能成為一句空話!(全文見中時電子報)(作者為青島大學經濟學院教授)(旺報)

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